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二轮供地“排头兵”再遇冷!济南所有地块一上午拍完 全部底价成

[时间:2021-09-14 02:49来源:未知作者:admin浏览:]

  9月10日,原定于8月30日开拍的济南第二轮集中供地正式拉开帷幕。有第三方平台统计,此次开拍的76宗地均以底价成交,合计收金151.88亿元。76宗地土地总面积约221万平方米,其中有42宗为住宅用地,商服用地5宗,商务金融用地17宗、商住地块1宗,其他为工业、仓储、零售等用地。

  151.88亿元的成交总价中,轨交集团贡献了11%。其以总价17.22亿元拿下华山北5宗地块,成为今日土拍中的“地主”。此外,绿地、中梁、远洋、阳狮等十余家企业在此轮供地中也皆有所斩获。

  不同于福州、青岛、常州等地为期多日的竞拍时间,济南的土拍节奏显得十分利落。76宗地分三个批次进行,分别于9点30分、10点30分、11点30分成交。

  短暂、快速的节奏也意味着,该城此轮供地的竞争并不激烈,甚至称得上是平淡收场。这与首轮集中供地中多家房企疯抢一宗地、经逾140轮报价、最终溢价64.4%出让的剧情形成鲜明对比。

  在同策研究院研究总监宋红卫看来,济南土拍的平淡主要受两个方面的影响。目前房企整体资金链比较紧张,拿地的积极性有所下降,企业战略的重心已经转移到销售回款了,“拿地不是第一目标了。”

  另一方面则是由于二轮供地政策调整的影响。8月17日,济南公共资源交易中心、济南市自然资源和规划局联合发布公告,对第二批集中供地进行调整。

  推迟时间的同时,公告还提出禁马甲、调整土地最高限价、将出让方式由“限地价+竞配建”改为“限地价+摇号”、严查土地竞买金、部分地块增设配建要求等。

  从调整规划来看,济南此次的住宅用地最高溢价率被限制在15%,确保不再出现首批集中供地中,南北康组团超过60%溢价成交的现象。

  除热度不及第一轮供地外,香港马会历史开奖结果,济南此次供地的数量及成交金额亦不及5月份。彼时,该城出让土地114幅,其中宅地数量为73幅,合计揽金282亿元。

  有变化发生的同时,济南亦有某些方面延续第一轮供地的情况,比如“组团”的模式。《国际金融报》记者注意到,济南此次供应的土地中有不少地块仍是以组团的形式进行出让。

  例如,在第二批次开拍的北湖核心区7宗地分为两个组团出让,面积分别为4.52万平方米、13.75万平方米。信息显示,组团地块位于天桥区北园大街以北、小清河南路以南,分别由中梁和远洋以8.06亿元、14.99亿元的价格拿下。

  有中梁方面的相关人士向记者表示,在济南摘地符合公司算账逻辑,“中梁对济南一直有深耕”。

  “地主”轨交集团斩获的华山北5宗地亦为两个组团。其中A-1、A-3为一个组团,A-2、A-4、A-5为一个组团,上述地块位于黄河以南、济青高速以北、大桥路西侧,全部为住宅用地。

  记者了解到,此次是华山北片区近年来首次通过招拍挂出让土地。按照竞拍要求,两个组团均须无偿代建租赁住房,地上建筑面积分别约为3.63万平方米、3.53万平方米。

  此外,黄岗组团的两宗地由海信摘得,总价约11.12亿元。海信方面称,黄岗项目拟打造为区域中高端河景住宅社区,住宅业态为16-18层小高和21-23层高层住宅。

  除了地块外,参拍的企业也有不少“组团”拿地。市场有消息称,高新控股携手绿城以13.34亿元的总价拿下章锦组团地块,该地块由高新控股拿地,绿城负责开发。截至发稿,相关系统显示地块为待审状态。

  据悉,章锦组团地块在首轮集中土拍中流拍,周边在售项目有鲁商金茂国际社区、旅游路金茂府、龙湖龙誉城等,参考价在每平方米15000元至19000元之间。

  高新区贤文片区组团地块则由山东能源+鲁得贝以总成交价16.6亿元拿下,总面积为8.97万平方米。

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